伦敦金融城和亚马逊杠上了,你支持哪方?

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近日,伦敦金融城公司和美国科技巨头亚马逊杠上了,同时竞购东伦敦占地42英亩的Barking电站地块,为该地块制定了非常不同的开发计划。

据悉,伦敦金融城公司目前处在有利位置,计划将该地块用于包括Billingsgate Market、New Spitalfields Market和Smithfield Market在内的三大市场整体搬迁事宜。然而,有消息称电商巨头亚马逊也对该地块感兴趣,计划将这里打造成一个4层的配送中心,也将是亚马逊在英国首个此类配送中心。

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图说:Barking电站

Barking燃气发电站于1995年投入使用,是当时伦敦重要的发电站之一。Barking电站由加拿大能源巨头ATCO所有,2014年正式关闭,并于2017年开始拆除。

图说:Barking电站

Barking电站地块的竞标由Gerald Eve公司负责,价格已经超过1亿英镑。按该价位计算,每英亩的成本在250-300万镑之间。

Barking & Dagenham区的升级改造机构Be First表示:“任何开发项目都将带来高质量的工作和经济增长,我们将与各方合作,确保该地块尽快恢复生机。这对Barking & Dagenham来说是个激动人心的时刻。”

竞标初期共有14家机构参与,其中Peel Logistics Property曾表示有兴趣,但目前已退出。

图说:Barking电站地块位置图

“伦敦金融城公司对该地块非常该兴趣,因为这样的规模和位置是很稀缺的,”一位资深经纪人表示。“将伦敦三大地标市场进行整合搬迁所释放的商业价值是巨大的,因此他们会尽全力拿下这一地块。”

“但他们的对手却是亚马逊,他们也迫切的希望在尽可能靠近伦敦市中心的地区建立这样一个多层的配送中心。”

今年8月,伦敦金融城集团在对这三大市场进行战略评估后通过了一项搬迁议案,宣布“为保持它们成功运营的可持续性”,将把它们整合为一个巨型综合批发零售市场并迁移至新的地址。伦敦金融城集团委托了地产咨询公司Lambert Smith Hampton,寻找一块面积100英亩地块用以建设新的综合市场。

与此同时,亚马逊在宣布退出位于Purfleet附近SEGRO的约30万平方英尺项目后,将注意力转移到了Barking电站上。

消息人士称,亚马逊希望寻找一个能够容纳更大设施的地块,如果亚马逊拿下该地块,将用来建设一个200万平方英尺,4层的配送中心。 

今年9月,亚马逊为了服务名为Prime Now的1小时配送服务租下了位于西伦敦Park Royal的Origin商业园内的3.5万平方英尺空间,以便为伦敦、英格兰东南、High Wycombe和Slough地区的客户服务。

目前亚马逊正在出售它的三个多层仓库,价格约4亿欧元,其中一个位于布里斯托附近Avonmouth的Central Park。

东伦敦重要大型升级改造区

今年2月,伦敦市长萨迪克·汗宣布与开发商L&Q合作,投资5亿英镑开发东伦敦地区以住宅主导的Barking Riverside大型升级改造项目。该项目将成为英国最大的升级改造工程之一。

Barking Riverside是伦敦市政府重点发展的大型改造区之一。伦敦市现任市长萨迪克·汗上任以来极为重视Barking Riverside的改造,尤其是住房建设,希望能够加快该区域建设,增加经济适用的住房供应量。为此,英国中央政府和伦敦市政府均在加大对该区的财政投入,尤其是基础配套设施的建设。

伦敦市交通局已经规划立项的轨道交通,将城铁Overground延伸至此。延伸工程预计2021年完成,完工通车后,到达市中心的时间将在25分钟以内。

(本文为《英国房产与投资周报》原创,参考Property Week等。图片转自网络。微信转发,必须标明微信号:ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯,实际投资请遵循专业法律建议) 

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